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Miccoli Immobilien
Stephanie Miccoli
Immobilienkauffrau
Marienstraße 1
76689 Neuthard
fon 07251 322 88 30
fax 07251 322 81 01
E-Mail
www.miccoli.eu
www.mietenkaufenbauen.de
Miccoli Immobilien
Stephanie Miccoli
Immobilienkauffrau
Marienstraße 1
76689 Neuthard
fon 07251 322 88 30
fax 07251 322 81 01
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IMPRESSUM
Inhaberin: Stephanie Miccoli, Immobilienkauffrau
Erlaubnis nach §34c GewO: Landratsamt Karlsruhe, 76137 Karlsruhe
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Allgemeine Festlegung
a) Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu den Objekten sind von Eigentümerseite und wurden nach besten Wissen und Gewissen geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben sowie Mängel wird keine Haftung übernommen.
b) Unsere Angebote sind nur für den Interessenten selbst bestimmt und dürfen ohne Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichtet zu Schadenersatz in voller Provisionshöhe.
§ 2 Nachweis der Beauftragung
Als Nachweis der Beauftragung von Miccoli Immobilien reicht die Zusendung / Übergabe von Grundrissen oder anderen Unterlagen zu den entsprechenden Objekten. Die Unterzeichnung eines schriftlichen Maklerauftrags ist nicht zwingend notwendig.
§ 3 Bewerbung von Objekten
Durch die Beauftragung von Miccoli Immobilien, ob durch schriftlichen oder mündlichen Maklerauftrag, erklärt sich der Auftraggeber damit einverstanden, dass das Objekt in Form einer Beschreibung und Bildern in allen Miccoli Immobilien zur Verfügung stehenden Medienarten (Internet, Zeitung, Schaukasten, TV, Radio und anderen Printmedien) beworben wird.
§ 4 Nachweis über den Provisionsanspruch
Ein Provisionsanspruch besteht, wenn ein Interessent durch die Bewerbung eines Objektes Kenntnis darüber bekommen hat, dass dieses vermietet, verpachtet oder verkauft werden soll. Als Nachweis hierfür muss der Interessent Kontakt mit Miccoli Immobilien aufgenommen haben und die Adresse des Objektes per Telefon, Mail oder in einer andern Form erhalten haben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, so ist eine Mitteilung mit Angabe der Quelle schriftlich innerhalb von 2 Tagen erforderlich. Andernfalls ist der Einwand der Vorkenntnis nicht mehr möglich und somit, bei einem Vertragsabschluss, die Provision verdient.
§ 5 Provision
1. Vermietung – Wohnimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrags fällig und beträgt 2,38 Monatskaltmieten bzw. Monatsgesamtmieten* (* wenn über Nebenkosten nicht gesondert abgerechnet wird) inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschluss gültigen Mehrwertsteuer, eine eventuell abweichende Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
2. Vermietung - Wohnen auf Zeit / Ferienwohnungen
Für nur befristet abgeschlossene Mietverträge mit einer Gesamtmietdauer von bis zu 12 Monaten kommt folgende hiervon abweichende Provisionstabelle zur Anwendung:
bis 3 Monate 0,595 Monatsmieten (entspricht 0,5 MM exkl.)
bis 6 Monate 1,19 Monatsmieten (entspricht 1 MM exkl.)
bis 12 Monate 1,785 Monatsmieten (entspricht 1,5 MM exkl.)
ab 12 Monate, siehe 1.
*Berechnungsgrundlage für die Provision ist die Pauschalmiete inkl. Nebenkosten (= Monatsmiete).
Der Provisionsanspruch von Miccoli Immobilien bemisst sich bei Anwendbarkeit dieser Provisionstabelle immer nach der vereinbarten Gesamtmietdauer. Dies gilt insbesondere bei nachträglich vereinbarten Änderungen der ursprünglichen Mietdauer, wenn in den Mietverträgen vereinbarte Verlängerungsoptionen ausgeübt werden oder wenn mehrere Mietverträge nacheinander abgeschlossen werden.
3. Vermietung – Gewerbeimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrags fällig und beträgt 2,38 Monatskaltmieten bzw. Monatsgesamtmieten* (* wenn über Nebenkosten nicht gesondert abgerechnet wird), inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschluss gültigen Mehrwertsteuer, eine eventuell abweichende Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
4. Verkauf – Wohn- & Gewerbeimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Mehrwertsteuer, die genaue Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
5. Fälligkeit der Provision
Alle Provisionen sind am Tag der Vertragsunterzeichnung ohne Abzüge zur Zahlung fällig. Die Provision muss innerhalb von 7 Tagen bezahlt werden, jedoch spätestens am Tag der Schlüssel-/ Objekt-Übergabe.
6. Zahlungsverzug
Mit Zugang der Rechnung wird die Zahlung fällig. Spätestens 30 Tage danach tritt gemäß § 286 Abs. 3 BGB Verzug ein, wodurch gesetzliche Verzugszinsen i. H. v. 5% über dem Basiszinssatz (derzeit 5,12% p.a.) jährlich anfallen. Außerdem müssen alle Kosten eines anschließenden gerichtlichen Mahnverfahrens von Ihnen getragen werden.
§ 6 Aufwandsentschädigung
1. a) Wir vertrauen auf normale Verhaltensweisen aller beteiligten Parteien, daher: Wird ein mit unserem Büro vereinbarter Termin nicht wahrgenommen oder rechtzeitig (mind. 1 Stunde vorher) telefonisch abgesagt, sind wir gezwungen Ihnen eine Anfahrts- und Zeitpauschale in Höhe von € 25,- inkl MwSt in Rechnung zu stellen. Denn diese Termine hätten an andere, ernsthafte Interessenten weiter gegeben werden können.
b) Wenn laut Maklerauftrag eine Vermittlung auch durch den Eigentümer, Vormieter oder einen anderen Makler vereinbart ist und ein Mietvertrag durch diese Personen zustand kommt, wird keine Aufwandsentschädigung berechnet, außer es ist gesondert vereinbart.
2. a) Sollte der Auftraggeber seine Verkaufs- oder Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit zurückziehen, ohne dass ein Verkauf bzw. eine Vermietung stattgefunden hat, wird eine Aufwandsentschädigung in Höhe 11,9% der bei erfolgreicher Vermittlung fälligen Provision inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer berechnet.
b) Haben beide Parteien (Mieter/Käufer und Vermieter/Verkäufer) einem Vertragsschluss zugestimmt, ist die Vertragspartei, die nachträglich Ihre Zustimmung zurückzieht zur Zahlung einer Aufwandsentschädigung in Höhe der oben genannten Provision in voller Höhe verpflichtet. Ein Maklervertrag muss nicht zwingend schriftlich geschlossen werden, wenn eine Beauftragung auch aus schlüssigem Handeln hervorgeht.
§ 7 Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstelle Bilder, Grafiken, Tondokument, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückgreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechtender jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Das Copyright für veröffentliche, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in den anderen elektronischen oder gedruckte Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist – soweit technisch möglich und zumutbar – auch ohne Angaben solcher Daten bzw. unter Angaben anonymisierten Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichen Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von so genannten Spam-Mails bei Verstößen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten.
5. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschluss
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile einzelne Formulierung dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokuments in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
§ 8 Sonstige Vereinbarung
1. Änderung und Ergänzung der Geschäftsbedingungen müssen schriftlich erfolgen.
2. Durch die Unwirksamkeit eines Bestandteils der Geschäftsbedingungen wird die Wirksamkeit der übrigen Bestandteile nicht berührt.
Stand der AGB: 15.2.2012
Urheberrecht:
Der Inhalt dieser Seiten wurde sorgfältig bearbeitet und geprüft.
miccoli-immobilien übernimmt jedoch keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen auf dieser oder verlinkten Seiten.
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Webdesign:
miccoli-architektur, Joshua Miccoli
Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard
Inhaberin: Stephanie Miccoli, Immobilienkauffrau
Erlaubnis nach §34c GewO: Landratsamt Karlsruhe, 76137 Karlsruhe
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Allgemeine Festlegung
a) Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu den Objekten sind von Eigentümerseite und wurden nach besten Wissen und Gewissen geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben sowie Mängel wird keine Haftung übernommen.
b) Unsere Angebote sind nur für den Interessenten selbst bestimmt und dürfen ohne Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichtet zu Schadenersatz in voller Provisionshöhe.
§ 2 Nachweis der Beauftragung
Als Nachweis der Beauftragung von Miccoli Immobilien reicht die Zusendung / Übergabe von Grundrissen oder anderen Unterlagen zu den entsprechenden Objekten. Die Unterzeichnung eines schriftlichen Maklerauftrags ist nicht zwingend notwendig.
§ 3 Bewerbung von Objekten
Durch die Beauftragung von Miccoli Immobilien, ob durch schriftlichen oder mündlichen Maklerauftrag, erklärt sich der Auftraggeber damit einverstanden, dass das Objekt in Form einer Beschreibung und Bildern in allen Miccoli Immobilien zur Verfügung stehenden Medienarten (Internet, Zeitung, Schaukasten, TV, Radio und anderen Printmedien) beworben wird.
§ 4 Nachweis über den Provisionsanspruch
Ein Provisionsanspruch besteht, wenn ein Interessent durch die Bewerbung eines Objektes Kenntnis darüber bekommen hat, dass dieses vermietet, verpachtet oder verkauft werden soll. Als Nachweis hierfür muss der Interessent Kontakt mit Miccoli Immobilien aufgenommen haben und die Adresse des Objektes per Telefon, Mail oder in einer andern Form erhalten haben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, so ist eine Mitteilung mit Angabe der Quelle schriftlich innerhalb von 2 Tagen erforderlich. Andernfalls ist der Einwand der Vorkenntnis nicht mehr möglich und somit, bei einem Vertragsabschluss, die Provision verdient.
§ 5 Provision
1. Vermietung – Wohnimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrags fällig und beträgt 2,38 Monatskaltmieten bzw. Monatsgesamtmieten* (* wenn über Nebenkosten nicht gesondert abgerechnet wird) inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschluss gültigen Mehrwertsteuer, eine eventuell abweichende Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
2. Vermietung - Wohnen auf Zeit / Ferienwohnungen
Für nur befristet abgeschlossene Mietverträge mit einer Gesamtmietdauer von bis zu 12 Monaten kommt folgende hiervon abweichende Provisionstabelle zur Anwendung:
bis 3 Monate 0,595 Monatsmieten (entspricht 0,5 MM exkl.)
bis 6 Monate 1,19 Monatsmieten (entspricht 1 MM exkl.)
bis 12 Monate 1,785 Monatsmieten (entspricht 1,5 MM exkl.)
ab 12 Monate, siehe 1.
*Berechnungsgrundlage für die Provision ist die Pauschalmiete inkl. Nebenkosten (= Monatsmiete).
Der Provisionsanspruch von Miccoli Immobilien bemisst sich bei Anwendbarkeit dieser Provisionstabelle immer nach der vereinbarten Gesamtmietdauer. Dies gilt insbesondere bei nachträglich vereinbarten Änderungen der ursprünglichen Mietdauer, wenn in den Mietverträgen vereinbarte Verlängerungsoptionen ausgeübt werden oder wenn mehrere Mietverträge nacheinander abgeschlossen werden.
3. Vermietung – Gewerbeimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrags fällig und beträgt 2,38 Monatskaltmieten bzw. Monatsgesamtmieten* (* wenn über Nebenkosten nicht gesondert abgerechnet wird), inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschluss gültigen Mehrwertsteuer, eine eventuell abweichende Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
4. Verkauf – Wohn- & Gewerbeimmobilien
Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Mehrwertsteuer, die genaue Provisionshöhe entnehmen Sie bitte unseren Exposés oder den Angeboten im Internet.
5. Fälligkeit der Provision
Alle Provisionen sind am Tag der Vertragsunterzeichnung ohne Abzüge zur Zahlung fällig. Die Provision muss innerhalb von 7 Tagen bezahlt werden, jedoch spätestens am Tag der Schlüssel-/ Objekt-Übergabe.
6. Zahlungsverzug
Mit Zugang der Rechnung wird die Zahlung fällig. Spätestens 30 Tage danach tritt gemäß § 286 Abs. 3 BGB Verzug ein, wodurch gesetzliche Verzugszinsen i. H. v. 5% über dem Basiszinssatz (derzeit 5,12% p.a.) jährlich anfallen. Außerdem müssen alle Kosten eines anschließenden gerichtlichen Mahnverfahrens von Ihnen getragen werden.
§ 6 Aufwandsentschädigung
1. a) Wir vertrauen auf normale Verhaltensweisen aller beteiligten Parteien, daher: Wird ein mit unserem Büro vereinbarter Termin nicht wahrgenommen oder rechtzeitig (mind. 1 Stunde vorher) telefonisch abgesagt, sind wir gezwungen Ihnen eine Anfahrts- und Zeitpauschale in Höhe von € 25,- inkl MwSt in Rechnung zu stellen. Denn diese Termine hätten an andere, ernsthafte Interessenten weiter gegeben werden können.
b) Wenn laut Maklerauftrag eine Vermittlung auch durch den Eigentümer, Vormieter oder einen anderen Makler vereinbart ist und ein Mietvertrag durch diese Personen zustand kommt, wird keine Aufwandsentschädigung berechnet, außer es ist gesondert vereinbart.
2. a) Sollte der Auftraggeber seine Verkaufs- oder Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit zurückziehen, ohne dass ein Verkauf bzw. eine Vermietung stattgefunden hat, wird eine Aufwandsentschädigung in Höhe 11,9% der bei erfolgreicher Vermittlung fälligen Provision inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer berechnet.
b) Haben beide Parteien (Mieter/Käufer und Vermieter/Verkäufer) einem Vertragsschluss zugestimmt, ist die Vertragspartei, die nachträglich Ihre Zustimmung zurückzieht zur Zahlung einer Aufwandsentschädigung in Höhe der oben genannten Provision in voller Höhe verpflichtet. Ein Maklervertrag muss nicht zwingend schriftlich geschlossen werden, wenn eine Beauftragung auch aus schlüssigem Handeln hervorgeht.
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